تحلیل هوشمند بازار و کارشناسی قیمت ملک

قوانین جدید مالیات بر عایدی سرمایه و مالیات خانه‌های خالی ابعاد جدیدی در معاملات مسکن ایجاد کرده است. بر اساس بخشنامه جدید، املاکی که کدهای شناسایی ثبتی داشته و اطلاعات آن‌ها در سامانه خودنویس و ثبتی به روز باشد از تخفیف‌های ویژه مالیاتی در هنگام نقل و انتقال برخوردار می‌شوند.

تمامی کاربران و مشاورین عزیز پیشنهاد می‌شود قبل از انجام معاملات نسبت به استعلام کد اختصاصی ملک و ثبت نهایی در سامانه اقدام نمایند.

بر اساس گزارش رسمی ثبت اسناد و معاملات املاک، در ماه گذشته بیش از ۴,۵۰۰ فقره معامله قطعی ملکی در سامانه به ثبت رسیده است. حجم معاملات نسبت به ماه قبل رشد ۱۲ درصدی را نشان می‌دهد که گویای خروج تدریجی بازار از رکود معاملاتی است.

با تغییرات اخیر در نرخ بهره سپرده‌های بانکی، تمایل موجران به دریافت اجاره‌بهای ماهانه در مقایسه با رهن کامل افزایش یافته است. این تغییر رفتار موجران فشار نسبی بر مستاجران وارد ساخته، اما از سوی دیگر بازار را به سمت شفافیت بیشتر نرخ‌گذاری سوق داده است.

توصیه به مستاجران و مالکان:

1. تنظیم قراردادهای دو ساله جهت ثبات هزینه‌های سکونت
2. استفاده از فرمول‌های استاندارد تبدیل رهن به اجاره (هر ۱۰۰ میلیون تومان رهن معادل ۲.۵ الی ۳ میلیون تومان اجاره)

منطقه ۱ و ۲ تهران همواره به‌عنوان پیش‌ران و جهت‌دهنده اصلی به قیمت‌های مسکن در سایر مناطق شناخته می‌شوند. بررسی آخرین داده‌های خرید و فروش نشان می‌دهد ضریب حباب قیمتی در برج‌ها و آپارتمان‌های نوساز این مناطق به پایین‌ترین سطح در دو سال گذشته رسیده است که فرصتی مناسب برای خریداران نهایی ایجاد می‌کند.

با رصد روند قیمت معاملات مسکن در سال جاری و تحلیل شاخص‌های اقتصاد کلان، بازار مسکن وارد فاز ثباتنسبی همراه با رشد ملایم متناسب با نرخ تورم کل کشور شده است. بر اساس آمارهای بانک مرکزی و سامانه‌های رسمی ثبتی، بیشترین میزان تقاضا روی واحدهای کوچک‌متراژ (بین ۶۰ تا ۹۰ متر) متمرکز گردیده است.

نکات کلیدی پیش‌بینی ۶ ماهه:

• ثبات نرخ دلار و اثر آن بر نهاده‌های ساختمانی: ثباتنسبی بازار ارز منجر به کنترل قیمت آهن، سیمان و تجهیزات تاسیساتی گردیده است.
• رشد تقاضای سرمایه‌گذاری در واحدهای پیش‌فروش: پروژه‌های کلان و معتبر پیش‌فروش در مناطق شمالی و غربی تهران بیشترین جذب سرمایه را ثبت کرده‌اند.
• پیش‌بینی روند قیمت: انتظار می‌رود قیمت متراژ مسکونی تا پایان فصل تابستان دارای شیب رشد آرام (بین ۱.۵٪ تا ۳٪ ماهانه) باشد.