توسط محمد رضا رمضانی 
یک مشاور املاک این اصطلاحات حقوقی را باید بداند
هنگام تنظیم قراردادهای مربوط به املاک، یکسری لغات و اصطلاحات حقوقی وجود دارد که خیلی رایج نیست. به طوری که اگر در حوزه املاک فعالیت نکنید یا حقوقدان نباشید، حتما خواندن متن قراردادهای ملکی برایتان نامفهوم است. بدین سبب ضرورت دارد که یک مشاور املاک حرفه‌ای این دانش حقوقی املاک را بداند و این امر موجب پیشرفت شغلی او می‌شود؛ چرا که در این صورت می‌تواند مشتریان را به درستی راهنمایی کند. در ادامه این مطلب از مجله املاک وی آی پی ، با نکات مرسوم حقوقی املاک آشنا می‌شوید.
- اموال منقول و غیرمنقول
اموال منقول به اموالی می‌گویند که انتقال آن‌ها امکان پذیر است؛ مانند خودرو. اموال غیرمنقول هم اموالی هستند که امکان جابه‌جایی و انتقال آن‌ها وجود ندارد مانند آب‌های زیرزمینی.
- عین و منفعت
به مالی که ماهیت مستقلی دارد، عین گفته می‌شود. اما منفعت وابسته به مال دیگری است. به طور مثال اگر خانه و سکونت در آن را در نظر بگیریم، خانه به عنوان عین موجر و مالک بوده و سکونت در آن خانه، به عنوان منفعت برای مستاجر یا شخص مالک، است.
- اجاره‌نامه
به قراردادی می‌گویند که بین صاحب ملک (موجر) و اجاره‌کننده آن (مستاجر) منعقد می‌شود. در این قرارداد اطلاعاتی از جمله مشخصات طرفین معامله، مبلغ اجاره‌بها، مدت زمان اجاره، مورد اجاره و شرایط هر دو طرف ثبت گردیده است.
- ملک مجهول‌المالک
مطابق قانون ماده ۱۱ به ملکی می‌گویند که به ثبت عمومی گذاشته شده، اما در مهلت مقرر نسبت به آن تقاضای ثبت نشده است. به همین دلیل آن ملک را مجهول‌المالک می‌دانند.
- ملک مشاع و مفروز
املاک مشاع، بخش عمده‌ای از چالش‌های حقوقی را برای خریداران و فروشنده‌ها ایجاد می‌کنند. در واقع ملک مشاع به ملکی گفته می‌شود که چند مالک دارد و هر کدام، سهمی مشخص از شش دانگ ملک دارند. البته این سهم از ملک، مجزا از سهام دیگران نیست و همه شرکا به نسبت سهم خود در هر ذره از ملک شریک‌اند.
- حق انتفاع
حق انتفاع، تعریفی مثل اجاره دارد. بر این اساس، شخصی که ملکی را اجاره می‌کند طی مدت زمان اجاره حق استفاده از مالی که متعلق به شخص دیگری است را در اختیار می‌گیرد.
- حق ارتفاق
حق ارتفاق شامل اموال غیرمنقول می‌شود. دو ملک زمانی که کنار هم قرار دارند و مالی به علت مجاورت آن دو، در ملک طرفین وجود دارد. برای مثال در یک روستا، منبع آب دو باغ که در مجاورت یکدیگر قرار دارند، در یکی از باغ‌ها واقع شده است. بر اساس این حق، هیچ‌کدام از مالکان اجازه منع استفاده دیگری از منبع آب را ندارند.
- وکالت تام، مقید و بلاعزل
وکالت تام: فردی (موکل) شخصی را به عنوان وکیل در کلیه امور برمی‌گزیند. وکیل برای انجام هر عملی از سوی موکل اجازه دارد.
وکالت مقید: این نوع وکالت اجازه انجام امر خاصی را به وکیل می‌دهد.
وکالت بلاعزل: یک نوع از وکالت‌هایی است که امکان کلاهبرداری در آن وجود دارد. در این شرایط فروشنده مال به عنوان موکل، اختیار انتقال سند را به خریدار می‌دهد. فروشنده هم نمی‌تواند این وکالت را فسخ کند.
- سند اوقافی
گاهی اشخاص تمایل دارند که ملک خود را وقف نمایند. در این صورت، اداره اوقاف زمین و یا ملک را با اقساط ۹۹ ساله به شخص دیگری واگذار می‌کند. فردی که ملک اوقافی را می‌خرد، باید به صورت سالیانه مبلغی را به اداره اوقاف پرداخت کند. لازم به ذکر است که این املاک سند معتبر دارند.
- پایان کار
هنگامی که ساختمانی ساخته و تکمیل می‌شود، شهرداری یک سند را به عنوان عدم تخلف و بدهی به این سازمان، به شخص مالک و یا وکیل ارائه می‌دهد. این سند، همان پایان کار می‌باشد. صدور این سند، یعنی ساختمان با رعایت تمام قوانین شهرسازی ساخته شده است.
املاک وی آی پی / VIP Real Estate
