توسط محمد رضا رمضانی 
اصول سرمایه‌گذاری در ملک
یک جمله معروف وجود دارد که احتمالا شما هم شنیدید: “اگر آن زمین را خریده بودم، الان میلیاردی سود کرده بودم.” شاید بعد از اینکه آن ملک ارزش پیدا کرد و قیمتش بالا رفت، تازه به ذهن خطور می‌کند که چقدر سرمایه‌گذاری در ملک می‌تواند سودآور باشد. البته که این اقدام نیاز به دانش، تحقیق و بررسی دارد که در این مقاله از مجله املاک وی آی پی به آن می‌‍‍پردازیم.
Real estate investment
نکته مهم و در واقع گام اول سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، مشخص کردن اهداف سرمایه‌گذاری و شفاف سازی آن است که به طور کلی این یک سرمایه‌گذاری کوتاه مدت است یا بلند مدت و قرار است که سود حاصل از آن چه موقع استفاده شود. این موضوع به شما کمک می‌کند که چه میزان زمان و انرژی در این راه باید خرج کنید. همچنین در صورت نیاز، مهارت‌های خود را در این زمینه ارتقا دهید و یا یک متخصص در امور زمین و ملک به شما در این مسیر مشاوره بدهد تا بتوانید از سرمایه خود محافظت کرده و بیشترین سود را به دست آورید.
مناسب‌ترین زمان برای خرید، عامل مهم دیگری است که در سرمایه‌گذاری موفق موثر است. معمولا بهترین و مناسب‌ترین زمان سرمایه‌گذاری در ملک وقتی است که بازار در آرامش است و یا زمانی که به رونق و سودآوری کامل یا سقف قیمتی نرسیده است. به طور معمول وقتی تقاضا در بازار خرید افزایش می‌یابد، نشانه زمان مناسب برای خرید می‌باشد. اگرچه باید بدانیم وقتی که تقاضا نسبت به عرضه بلاتر باشد، قیمت ملک سیر صعودی می‌یابد. اقدام بعدی، تحلیل زمانی قیمت است. اینکه قیمت ملک هم اکنون چه وضعیتی دارد و تا شروع جهش‌های دوره‌ای چقدر فاصله دارد.
وقتی برای سرمایه‌گذاری ملکی را خریداری می‌کنید، باید در نظر داشته باشید که این ملک چه ارزشی دارد و چه میزان سودی را باز می‌گرداند. برای خرید یک ملک هزینه‌های جانبی و اضافی مانند مالیات، کمیسیون و غیره وجود دارد و ممکن است بازدهی مالی نداشته باشد پس تا جایی که امکان دارد باید هزینه‌ها را کنترل کرد.
حتما در مورد موقعیت ملک تحقیق کنید. ملک باید، جای پیشرفت داشته باشد و کیفیت منطقه‌ی آن بسیار حائز اهمیت است. ملک‌هایی در مرکز شهر همیشه متقاضی دارد همچنین ملک‌هایی در مسیرهای اصلی رفت و آمد، دو نبش بودن و … ارزش ملک را افزایش می‌دهد.
انتخاب کاربری ملک مورد مهم دیگری است که باید به آن توجه کرد. در واقع بازار عرضه و تقاضا در زمینه ملک بسیار مهم است. به طور مثال آپارتمان متقاضی بیشتری دارد و اگر سرمایه کافی برای ساخت داشته باشید، خرید زمین نیز بسیار پرسود است.
هرگز برای سرمایه‌گذاری در حوزه ملک بدون آگاهی و دانش کافی اقدامی نکنید و در این زمینه حتما کارشناسان متخصص بهره بگیرید. چرا که دانستن آیین‌نامه‌ها و قوانین، اطلاعات ملک مورد نظر، کاهش هزینه‌ها و یافتن یک ملک مناسب و به قیمت شما را در مسیر سودآوری قرار می‌دهد. شما عزیزان می‌توانید سوالات خود را در زمینه خرید آپارتمان، زمین و مشارکت در ساخت را با کارشناسان ما در املاک وی آی پی (VIP Real Estate) مطرح کرده و با آگاهی کامل در حوزه ملک سرمایه‌گذاری نمایید.
VIP Real Estate/املاک وی آی پی
